A parlare sono i traguardi, non le parole.
Numeri verificati. Nomi e cognomi reali. Niente storie anonime di "uno studente di Roma che ha triplicato il fatturato".
Titolare Top · Parma · Dal 2010
Una formazione per titolari, fatta da titolari.
Un know-how di oltre trent’anni è il primo mattone. Professionisti di alto livello, imprenditori prima di formatori, titolari di agenzie di successo che condividono il loro sapere per formare una nuova generazione di imprenditori felici di vincere insieme.
Titolare Top è la Società di Consulenza e Formazione fondata da Stefano Mulas nel 2018 insieme ai soci Giovanni Salerno e Mariano Meli, che lavora esclusivamente con titolari di agenzie immobiliari. Non agenti. Solo chi ha un’agenzia e vuole trasformarla in una vera azienda del real estate, passando dal livello di «libero professionista con un ufficio» a quello di imprenditore vero.
Nel mercato immobiliare c’è un problema enorme, poco dichiarato.
In Italia ci sono 53.899 mediatori immobiliari iscritti a ruolo. Di tutte le agenzie che gestiscono, solo 133 superano i due milioni di fatturato (fonte: Cerved 2026). Cosa hanno quei 133 titolari che gli altri non hanno? Una sola cosa: una struttura aziendale che esiste anche quando il titolare non c’è.
Pochi imprenditori nel real estate. E senza imprenditori non esistono aziende: esistono strutture fragili, dipendenti dal titolare, incapaci di crescere e, un domani, di valere qualcosa come patrimonio.
Titolare Top nasce per colmare questo vuoto.
Non per insegnare a vendere una casa in più. Per creare una generazione di imprenditori felici di vincere insieme, attraverso un’azienda che funziona anche senza il titolare. I tre Founder tengono i corsi in prima linea e nelle consulenze 1:1, affiancati da tre Coach Senior, ognuno dei quali ogni lunedì mattina entra nell’agenzia di cui è titolare. In aula si insegna quello che si fa già, e con successo.
Il percorso
Dal livello operativo al livello imprenditoriale.
- Sistema di vendita replicabile: non un singolo campione, ma un team di agenti performanti
- Selezione delle persone giuste, con un processo strutturato di recruiting, onboarding e formazione
- Gestione del personale
- Costruzione di reparti, organigramma e ruoli definiti
- Procedure replicabili e processi codificati
- Crescita di fatturato e marginalità
- Sistema finanziario di agenzia e pianificazione fiscale
- Monitoraggio e misurazione: conto economico settimanale, KPI, controllo di gestione
- Riduzione della dipendenza dal titolare
- Mindset del leader
I numeri parlano per noi
30 anni
di esperienza nell’immobiliare italiano
500+
titolari hanno fatto formazione con noi
70+
titolari in consulenza strategica
18
agenzie portate sopra il milione di fatturato in 36 mesi*
60+
tra agenti e collaboratori nelle nostre agenzie
*In un mercato in cui solo 347 arrivano sopra al milione e solo 133 a più di 2 milioni. Fonte: Cerved 2026.
Il fondatore
Stefano Mulas. Trent’anni in agenzia, prima di insegnarli ad altri.
Stefano Mulas è Co-Founder di Titolare Top e Co-Founder di HouseTree Real Estate SpA, gruppo immobiliare che oggi supera i sei milioni di euro di fatturato annuo. Negli anni di Grandi Agenzie, il brand con cui ha costruito da zero il proprio modello di lavoro in piena crisi del settore, è stato più volte premiato. Nel 2018 ha fondato Titolare Top, oggi società di consulenza e formazione che ha accompagnato oltre cinquecento titolari di agenzia immobiliare italiana. La sua specializzazione: strategia aziendale, leadership e cambio identitario da agente immobiliare a imprenditore.
Il manifesto di Titolare Top
Cinque cose in cui crediamo.
Insegniamo solo quello che abbiamo fatto.
Tutti i nostri formatori hanno costruito agenzie reali. Niente teorici di mestiere, niente accademici da podcast.
La motivazione è un sottoprodotto del metodo.
Non vendiamo entusiasmo. Vendiamo sistemi che producono risultati e quindi, di conseguenza, motivazione.
Selezioniamo chi entra.
Il Percorso Privè non è per tutti: 24 posti per edizione, intervista personale, candidatura. Non è snobismo: è la condizione per garantire qualità a chi si forma.
Restiamo accanto a chi finisce.
L’alumni network è attivo a vita. La formazione non finisce con il diploma, si trasforma in una comunità operativa di titolari che si aiutano.
Titolari che insegnano, ciò che hanno già fatto
Tu da chi vuoi imparare?
Sei coach senior, tutti titolari di agenzia operativi oggi. Niente formatori che non hanno mai firmato un incarico in esclusiva, o mai venduto un appartamento. Ognuno dei 6 coach ogni settimana entra nell’agenzia di cui è titolare. Quello che ti mostrano è esattamente ciò che fanno.
Stefano Mulas
Co-Founder
Co-Founder di Titolare Top e di HouseTree Real Estate SpA, gruppo immobiliare che supera oggi i sei milioni di euro di fatturato annuo. Nel 2018 ha fondato Titolare Top con Giovanni Salerno e Mariano Meli. Oltre cinquecento titolari di agenzia italiani sono passati dalle sue aule.
Specialità · Strategia · Leadership · Mindset
Giovanni «Johnny» Salerno
CoFounder, Marketing Director & Strategy
Co-Founder di Titolare Top e CMO di HouseTree Real Estate SpA. Autore del bestseller «Come Dominare nel Mercato Immobiliare». Esperto di marketing immobiliare digitale, lead generation, costruzione di un reparto marketing interno e misurazione delle performance con KPI concreti.
Specialità · Marketing strategico · Lead generation · Posizionamento
Mariano Meli
Co-Founder
Co-Founder di Titolare Top, CFO di HouseTree Real Estate SpA e Co-Founder di Casa Finder Parma. Oltre diciassette anni nel settore immobiliare. Specializzato in controllo di gestione, pianificazione degli utili, lettura dei numeri in chiave imprenditoriale, vendita e trattative complesse.
Specialità · Finanza · Pianificazione utili · Trattative complesse
Dino Costamagna
Coach
Responsabile dell'agenzia Studio Malcesine sul Lago di Garda. Nel settore immobiliare dal 1993, specializzato nel mercato della seconda casa con clientela italiana ed estera ad alto reddito. Coach di Titolare Top dal 2026.
Specialità · Mercato Luxury Internazionale · Gestione patrimoniale degli Immobili · Property Management
Flavio Aimar
Coach
Titolare di La Mia Casa, agenzia immobiliare di Cuneo attiva dal 2012. Si è formato sul marketing immobiliare con SDA Bocconi. Coach di Titolare Top dal 2026, specializzato in innovazione applicata all'agenzia, strumenti, tecnologia e intelligenza artificiale.
Specialità · Innovazione e tecnologia · Marketing · Organizzazione aziendale
Marco Tamaro
Coach
Titolare di Tam Immobiliare, agenzia attiva a Trieste dal 2009, oggi con un fatturato annuo che supera gli 850.000 €. Laurea in Economia e Gestione Aziendale conseguita a Trieste nel 2011. Esperienza in un brand storico del Real Estate a Londra. Coach di Titolare Top dal 2026.
Specialità · Business Administration · Strategia · Aste e Investimenti Immobiliari
Il team
Dietro le quinte, una squadra al lavoro.
Chiara Lombardo
Sales Manager
Alessandro Chiodo
Media Buying & Marketing Automation
Valda Campochiaro Montanari
Creative & Visual Production
Giulia Cavalieri
Content & Project Management
Marilena Chiapparo
Administrative Assistant
Parlano di noi
La nostra sede
Via Emilia Ovest, 46/B · 43126 Parma (PR)
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Parma, la casa di Titolare Top.
Tutti i percorsi annuali e gran parte degli intensivi si tengono nella nostra sede storica di Parma. Per i corsi a numero più ampio collaboriamo con il Palazzo di Varignana (BO), location esclusiva per la formazione premium.
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